购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
合同诈骗罪乃是以非法侵占他人财产为目的，通过在签订、履行各类合同的过程中进行欺诈性的行径，从而骗取相对一方当事人财物，其涉案金额达到法定标准以上者。 在二手房地产交易领域，有多种情形可能会被认定为合同诈骗罪：例如，卖方蓄意隐瞒房屋存在的严重质量问题或产权纠纷等重要信息，导致买方因误解而支付了不合理的房价款项； 又或者买方虚构自身具备购买房产的资格以及支付能力等事实，以此欺骗卖方将房屋交予其持有。
合同诈骗罪，指以非法占有为目的，在合同签署与执行中，采用欺骗手段侵占对方财产，且金额需达标。 二手房交易中，隐瞒房屋严重缺陷、所有权问题，伪造产权证明担保，或收款后逃逸等行为，易构成此罪。
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易中，过户后由中介准备并办理抵押登记，资料交银行审核放款。买卖双方交接物业费用并领钥匙入住。贷款条件包括合法身份、稳定收入、良好信用、清晰房产权益及首付至少30%。申请所需资料包括房产证、收入证明、身份证件、婚姻状况证明、贷款合同及银行对账单（可能还需额外文件）。
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在商品房买卖合同中，买方在出卖方逾期交付住房且符合交付条件时，有权依据合同请求住房。此为债权请求权，适用三年诉讼时效。时效计算点分为两种情况：一是合同约定交付期满后；二是实际达到法定交付标准时。具体时效起算需根据房屋交付状态确定。
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二手房买卖合同的关键要素包括：1）核实并明确合同签署方身份；2）详细规定违约赔偿责任及金额；3）明确房产交付时间、费用分担；4）严格付款与过户流程规定。重点注意事项有：验证房主身份，明确付款方式和时间，划分交房责任，详述违约责任和争议解决途径，以及中介费用的透明处理。补充条款的运用也是保障权益的重要手段。
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在购买二手房过程中，若选择不通过房地产经纪人进行交易，通常情况下，买方与卖方将直接签署购房协议或合同。在该合同中，应详细记载以下内容：买卖双方当事人的详尽个人信息；所选购房产的各项基本状况及特征；明确的房屋价格金额；关于办理产权登记手续的相关事宜；明确的交房使用条件以及具体的交房日期；对房产质量的严格标准承诺；以及针对可能出现的违约行为所制定的明确责任划分以及解决争议的有效途径等等。
