购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
买方过户需单身/已婚提供本人身份证明、户籍册、契税完税证明；已婚者还需配偶证件及结婚证。卖方需身份证及房产证，如有多方共有人，需全体签字或委托公证。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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签署房屋买卖合同时，要核实户主身份信息与房产证登记信息是否一致，明确房屋类型，精确比对房产证记载面积与实际测量面积，查验产权证明文件原件，并前往政府部门验证产权真实性，确保合同有效。
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契税方面，房款金额的1%为通常税率，但首次购买90平方米以下房产的税率为1%，90至144平方米为1.5%，超过144平方米则为4%。房产证不满五年需缴纳5.6%营业税，满五年则免缴。个人所得税税率为1%，但满五年非唯一住宅可申请减免。
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购买二手房后，需取得以下必要证件：首先是不动产权证，它是房屋所有权的法律凭证； 其次是房屋买卖合同，确保双方权益得到保障；还需完税证明，证明已按规定缴纳相关税费；此外，银行贷款合同也是重要文件，记录贷款细节。
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购买二手住宅时，划拨费用通常由买方承担。按法律要求，划拨土地使用权转让时，受让方需办理土地使用权出让手续并缴费，费用与土地面积、等级和房屋关联度有关。但在特定情境下，如卖方愿承担或双方协议达成一致，费用承担方可能有所不同。因此，最终决定需基于实际情况和双方协商。
