购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。
在进行定金协议签署时，需要遵守以下几个重要步骤：首先，务必确立书面形式的定金合同；其次，关于定金金额的约定应清晰明了，然而其最高数额不应超过主合同标的额的20%；第三，签订定金合同时，需对各方当事人的权利和义务予以明确规定；最后，务必关注违约责任方面的具体条款，以确保各方权益得到充分保障。
（1）定金条款并非强制性条款；（2）应当于定金条款中明确阐述未能履行合同所涉及到的具体事宜；（3）虽然已经签订定金条款，然而若仅有消费者方在支付定金之后，相应的合同才能生效；（4）对于预付款项而言，其为预先支付性质，因此并不适用于定金罚则等相关规定。
1、缴纳定金之际务必同开发商签署正式的定金协议或购房协议书，而非仅仅停留在口头约定之上；2、明确区分订金及定金的概念内涵；3、将有关定金退还事宜的详细商议内容详细记载于协议书之中；4、交纳定金并非购房流程中的必要环节，因此在购房过程中切勿轻率决定是否缴纳定金。
购买房产过程中的定金缴纳需要留意以下几个关键点：首先，定金条款并不是一项具有强制约束力的规定；其次，在签订定金条款时，务必要明确载明未能履行合同所要面临的具体情况；再者，虽然定金条款已经确立，但是消费者只有在实际交付定金之后，相关的合同才会正式生效；最后，预付款与定金不同，它属于提前支付的款项，因此并不适用于定金罚则等相关规定。
