购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手房没拿到购房合同有潜在风险。首先应与卖方沟通协商，要求提供合同原件或复印件并妥善保存，购房合同明确买卖双方权利义务。若卖方拒绝，可进一步沟通或寻求房产中介等第三方调解。协商无果可向房地产管理部门反映。过程中要保留转账、聊天记录等凭证，及时采取有效措施保障权益。
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二手房纠纷是否请律师取决于具体情形。纠纷简单且对法律流程规定有了解，可自行处理；若纠纷金额大、法律关系复杂或不熟悉法律程序，聘请律师较明智，律师能凭借专业知识和经验分析案件、收集证据、制定策略及有效沟通辩护。但请律师有费用，需综合考量纠纷复杂程度、自身时间精力和经济成本后做决定。
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购买二手拆迁房未取得房产证有风险。法律层面产权可能有瑕疵，交易面临麻烦，无法办理产权变更登记，所有权无法律保障，卖方反悔或有纠纷时维权困难。建议与卖方签详细书面协议，保留支付凭证等证据，咨询专业律师了解政策及防范措施，即便如此，交易仍需谨慎。
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二手房交易签合同后不想买，需依合同约定确定违约责任，违约方要担责，如支付违约金或赔偿损失。合同明确违约金数额或计算方式的，按约支付；未约定或约定不明的，赔偿实际损失。此时应主动与对方沟通协商解约以降低损失，协商不成对方可能诉讼。签合同前务必深思，二手房交易不可马虎。
