购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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土地租赁中，使用权人在合法租赁土地上建房需遵循法规，办理审批手续。土地所有权和使用权分离，有有期和无期（实为有期）两种，但中国目前只允许有期租赁，农村常见土地转包。出租方除租金外还需履行集体合同义务，协议须经村民集体同意才具法律效力。农村土地承包以家庭承包为主，特殊地可招标等方式承包，未经集体批准的租赁协议无效。
商铺托管未按返租标准，可解除合同收回商铺并追讨款项和违约金等，或要求违约方按时足租并担责，或督促其按规定回收商铺及担责。遇开发商违约可诉讼或协商。合同双方订立生效受法律保障，违约方须担责。开发商返租承诺有风险，未百分百履约承诺返租是欺诈。一方未履行非金钱债务等，对方可要求履行，除非有法定例外，若导致合同目的不能实现，法院等可决定是否终止合同关系，不影响违约责任追究。
“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订“返租赁”合同，约定由开发商在一定期限内全权运营、管理，并支付租金给业主。但此模式尚缺乏法律约束力。
"商铺返租"是房地产开发商通过将大型商业综合体店铺产权出售给小业主，附带签订运营协议，开发商负责管理并按期支付租金的合法模式。开发商将大物业分割为小店铺产权后进行销售，保障了小业主的租金收益。
商铺返租是合法投资方式，开发商将大型商业项目分割为小面积产权店铺售予投资者，通过签订返租合同，开发商负责经营并保证在一定期限内按约定支付租金，保障小业主收益。
