购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1930人阅读
网签二手房要具法律效力，需关注遵守几方面要求：买卖双方应具备民事行为能力且交易意向真实；网签合同内容要遵循法律法规，条款表述清晰；网签过程需通过房地产管理部门指定系统完成；网签后尽快办理房屋所有权转移登记。满足这些条件，二手房网签才具法律效力，保护双方权益。
1615人阅读
房屋二次交易中，买卖双方违约时中介职责及责任范围需结合实际深入剖析。若中介已履行义务，通常不承担买方违约直接责任；但因失误或故意提供错误信息致买方违约，可能有道义责任；若合约有违约处理规定，则依约判定。总之，中介责任要依具体事实、法律法规和合同条款综合评估。
1162人阅读
若购买的二手房产未按协议期限过户，首先应与卖家友好商议，看是否存在可解决的困难或理解偏差，尝试重新制定过户时间表以保障交易顺利。若协商无果，依据契约协议，买家有权要求卖家承担违约责任，如支付赔偿金，且保留向当地法律机构诉讼，请求卖方尽快履行过户义务的合法权益。
1140人阅读
在二手房产交易中，若卖方未依法履行过户手续，会给买方带来诸多问题。买方不能完全享有房屋所有权，法律上房屋仍归卖方。这使买方未来在房屋转让、抵押等方面受限，而且若卖方出现债务纠纷，房屋可能面临法院查封或被强制执行，存在潜在风险与实际困扰。
