购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房退房违约金通常由合同约定，不超实际损失30%。若合同未明确，以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错等确定。实际损失包含已付房款、房屋差价、退房产生的合理费用等。若买卖双方对违约金数额有分歧，可诉至法院裁决。违约金确定复杂，要依具体合同和实际情况综合考量。
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二手房过户后发现卖方隐瞒渗水情况，可从以下方面起诉：仔细保留渗水相关证据，如照片、鉴定报告等。依据《民法典》欺诈规定，可向法院诉讼，诉求一是撤销房屋买卖合同，二是要求卖方担责赔偿。起诉时要明确请求、详述事实理由并提交证据，诉讼中积极配合法院工作，维护自身合法权益。
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办理相关房屋手续需准备多种材料：起始的登记申请书要准确填写；申请人身份证明需保证真实有效；房屋所有权或房地产权证书明确房屋归属；证明房屋所有权转移的材料多样，像买卖合同等不同情况有不同材料；还有其他必要材料如不动产测绘资料等。办理时要确保资料真实合规，防止出现麻烦。
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购买二手房后后悔一般难直接要回钱。若出现法定解除合同情形，如卖方隐瞒重要事实致合同目的无法达成，买方可请求解除合同退款；单纯后悔依合同约定处理。购房中有欺诈、胁迫违背买方真实意思，买方有权撤销合同退款。能否退款依法律规定和合同约定，建议咨询专业律师维护权益。
