逾期交付房屋解除合同怎么处理

有关因逾期交付房产引发的合同解除的程序及其法律要点，我们进行简要概述。
首先，如果买方决定终止这份房产买卖合同，必须按照规定，预先通知卖方其撤回请求。接下来，若房地产开发商在接到正式的督促函后，仍未在规定的三个月内按期完成房产交付工作，则买方就具备了依法解约的资格。综上所述，买方主动要求废止合同需同时满足三个前提条件：首要的，必须明确卖方的违约行为是导致房屋延迟交付的直接诱因；
其次，买方必须已以书面或者口头形式向开发商表达了解除合同的意愿；
最后，经过催告后的整整三个月内，开发商仍未履行交付房产的责任与义务。
值得关注的是，买方所享有的“合同终止权”的期限自正式发出催告之日起算，为期一年。换言之，这项权利的有效期限最长可达一整年。在此期间，买方可以通过合适的途径和方式向开发商传达其欲解除合同的意向，并自行决定何时启动相关程序。
然而，一旦超过这个期限，买方将丧失这一项解除合同的权利（除非存在其他特殊情况，如严重的质量问题等）。
此外，若买方在取得“合同终止权”后，房地产开发商再次催促其采取行动，那么，“合同终止权”的期限将被缩短至三个月以内。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。