购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买商品房时，合同约定的违约金比例一般为3%-5%。逾期交房的违约金标准未统一，应按合同约定处理，无约定则参考银行利率。违约金比例可根据实际损失调整，违约责任依据合同和法律判定。定金处理依违约方而定，双方过错应分担责任。违约金不足或过高可要求调整赔偿金额。
“一房二卖”是指房产所有者将同一房产卖给两个互不知情的买方，这种行为导致合同无效或被撤销，业主需退回款项、赔偿损失，并可能面临刑事处罚。为避免风险，业主应确保交易合法合规。
房屋放售者实施“一房多卖”的行为无疑是种违法行径，其所触犯的是《中华人民共和国刑法》之明确规定。若房产销售方通过欺诈手段实施“一房多卖”的行为，甚至已达到“致使对方当事人损失”的程度时，该行为将有资格被认定为“合同诈骗罪”。
合同规定，违约金通常为房价的20%，最高不超过30%。开发商应按时交房，除非遇不可抗力。逾期60天内，每日支付房价万分之三的违约金；逾期超过66天，则支付万分之五的违约金。
开发商资金困难时应给予一定缓冲期以解决问题，若短期筹集资金成功，烂尾项目或能重生。若开发商破产，购房者无法退回实物房产转而形成债权关系，在破产清算中消费者权益可能次于债权人。即便开发商破产，购房者仍可依法申请办理房产证。开发商逃跑时，政府可接管项目并进行招商重启，政府肩负保障购房者权益的责任。
