购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房交易中,一次性付清房款流程:签订买卖合同、支付定金、递交交易申请、支付首期房款、税务咨询及缴税、过户手续、支付剩余房款、移交房屋及领取房产证。按揭付款流程相似,但需额外申请银行贷款、办理抵押手续及领取他项权证,最终银行发放贷款,卖方移交房屋。
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挂牌期间,需明确委托事项、期限及挂牌价格。部分中介可能要求先行支付定金,但签订合同的未必是预定者,卖方应警惕。定金收取需谨慎,避免与中介发生纠纷。成交后,定金转为佣金,否则可能因买方反悔导致无法收回定金。
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房屋交易需缴纳契税,针对所有类型房屋。住宅契税按房屋总价值百分比计算,具体比例由法规和个人情况决定,大致在1%-3%之间。非住宅按计税参考价3%征收。契税是房屋交易的强制性支出。
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房屋所有权归属要明确,涉及共有人需全体同意,避免部分签署导致协议无效。土地性质和年限也关键,二手房需注意土地使用性质和出让金支付。房屋出租状况亦需了解,避免买到无法入住的房子。遵循“买卖不破租赁”原则,确保交易公平合法。