购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
买方过户需单身/已婚提供本人身份证明、户籍册、契税完税证明；已婚者还需配偶证件及结婚证。卖方需身份证及房产证，如有多方共有人，需全体签字或委托公证。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房买卖中，违约方需按实际损失赔偿，包括预期收益。若合同未明示违约责任，守约方可依据实际损失主张。贷款流程包括：协商定价、签合同并付首付；借款人提交材料申请贷款，银行评估房屋价值，审核通过后签订贷款合同，最后办理所有权转让。法律将酌情确定违约赔偿，以弥补守约方。
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正常交易中，房产售出一般不接受退货。但如卖方隐瞒房屋问题，需赔偿。买方在以下情况可要求退房：逾期交付、开发商资质问题、擅自改设计、无产权证、贷款未获支持、面积误差超3%、房屋质量低、隐瞒抵押、欺诈预售许可、隐瞒拆迁安置、户型与图纸不符或受不可抗力影响。否则，将违反合同，承担违约责任。
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本文聚焦二手房交易中中介机构的责任。购房者在交易中可能遭遇中介或员工疏忽导致的损失，中介公司需负责，包括雇员过失、自身失误（包括欺诈）导致的民事、行政甚至刑事责任，并对经济损害进行赔偿。中介还需确保信息准确，如因信息错误或出售方欺诈，中介需先行赔付购房者。购房时务必留意，以保护权益。
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在二手机型房屋出售过程中，卖方须支付以下税费：营业税，该税费依照房屋出售金额扣除成本后实际所获增值部分的5.5%进行征收；个人所得税，其征缴标准为房屋出售金额扣除相应成本后实际所得收益的1%；此外，土地增值税也是必须支付的，其计收比例为房屋出售金额扣除相应成本后实际所得收益的1%；最后，印花税则为房屋出售金额扣除成本后实际所得收益的0.05%。另外，买方也需承担一定的税费支出。
