购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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购买首套住宅,房屋面积90平内,契税和个税各1%,若未满五年还需支付5.56%营业税。每平交易费6元,另加80元手续费。购买二套住宅,契税升至3%,未满五年同样需支付5.56%营业税和1%个税。每平交易费6元,手续费80元。
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根据房地产新政,营业税由卖方承担。购买后五年内转卖的房屋,无论是否普通住宅,均需按房屋总价值比例征收营业税。购买超过五年的非普通住宅,需按两次交易差价征税;而超过五年的普通住宅则免征营业税。
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二手房的法定使用期限从开发商获取土地使用权证书之日开始计算,通常为70年。已使用的时间会从法定许可期限中扣除,得出最终剩余使用年限。例如,已使用10年的住宅,剩余合法使用期限为60年。房龄与土地使用年限不同,银行在贷款时会考虑这些因素,通常贷款期限不得超过土地使用年限,且二手房房龄与贷款期限总和不超过30年。
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购买二手房产时,发现承重墙体被拆除且卖方未披露,若此行为严重威胁房屋安全,买方有权考虑采取法律措施。由于卖方可能故意隐瞒重要事实,涉嫌欺诈,买方可以请求法院判决解除购房合同。在此情况下,保护自身权益至关重要,买方应坚决维护自己的合法权益。