购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易中逾期交房达一个月之久，如何依法追究违约责任当房地产开发商未能按照预定的交房期限完成房屋交付时，他们需要承担相应的法律违约责任。首先，根据合同中的相关规定，如果开发商每延迟一日交房，就应当向购房者支付其已经支付的总房价款的一定比例作为违约金（具体的金额将由双方在合同中进行明确约定）。其次，若开发商未能按照合同约定的交房日期履行义务，购房者有权选择解除购房合同。
在二手房交易中，卖方要承担的税费有：每平米3元的交易手续费，房产交易盈利部分的20%或总房价的1%的个人所得税（如果房产满5年且是唯一住房则可豁免），以及当房产证未满两年时，需按差价金额乘以5.5%的税率缴纳营业税。
面对房屋交付延误的问题，购房人可以采取以下措施：1.若开发商合理延期交付，购房人可以依法申请延期；2.若开发商违法延期交付，购房人需要依法维权；3.购房人应主动与开发商沟通协商，寻求最优解决方案；4.若协商不成，购房人可以向消费者协会投诉，争取公平处理；5.若消费者协会无法解决问题，购房人可以向房地产管理部门反映，推动问题解决；6.若以上途径均无效，购房人可以诉诸法院裁决。
在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。
在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。
