购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是发展商逾期交房，那可是要承担违约责任的。合同里要是有清楚的违约处理规则，那就按照合同来办。要是合同里没规定违约金，或者损害赔偿的事儿，那就可以参考主管部门，或者专业房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准，来确定违约金和损失赔偿的数额。这么一来，就保证了逾期交房之后，责任很明确，处理也很公平。
房地产开发商未按时交房构成严重违约，需承担相应责任。如无事先协议，依法律规定处理。购房者可要求支付违约金，或在特定条件下解除合同。违约金参照逾期期间的同地段同类房屋租金标准计算。经催告后三个月仍未履约，可请求解除合同。建议购房者先与开发商积极沟通协商。
准备申诉状，针对开发商逾期交房问题。提交至开发商所在地或注册机关所在地的法院立案。法院受理后，等待应诉通知书。准备好申诉状、身份证明、合同等证据材料。确保所有文件准确无误，以便顺利推进后续程序。
乃是基于当事人的自愿选择，由仲裁员进行审查并作出裁判的一种争议解决机制。此外，仲裁裁决具有立即生效的特点，属于一裁终局制。当当事人选择运用仲裁这种方式来解决纠纷时，他们将不再有权利向法院提起诉讼以寻求对实体问题的解决，仅能针对仲裁过程中的程序性事项提出异议。
当然可以。仲裁相较于诉讼而言，具有独特性。仲裁是由当事人自主选择采取的处理纠纷途径，所涉事项交由仲裁员进行审理，且在一裁终局之后立即产生法律约束力。一旦当事人决定采用仲裁的方式解决争端，便无法再向法院提起诉讼寻求实体权利的救济。
