购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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包括协商、调解、仲裁以及诉讼等四种形式。在签订商品房买卖合同时，各方当事人应积极通过交流、磋商，就如何解决可能出现的纠纷事宜达成一致共识；若在磋商过程中出现分歧无法调和的情况时，则可依据相关法律法规寻求相关部门的介入进行调解处理。
首先，协商解决。此方法强调有关合同纠纷的各利益相关者须具备高度的耐心及善意，以相互理解为基本原则，在明确对错是非的基础之上，通过客观公允地阐述事实以及发表具有影响力的观点，从而成功制定出和解执行方案，最终使合同纠纷得以自行消除。其次，调解处理。
房地产纠纷的解决路径多样，包括和解与协商（以平等互惠为原则，自或由第三方协助），未果则可通过仲裁机构依据法规和事实作出裁决。若仲裁失败，当事人有权将争议诉诸法院，寻求司法解决。整个过程注重法律程序和双方权益的保障。
一、开发商迟延交付 开发商不能按期交付而发生违约行为，产生纠纷，是商品房纠纷中较为常见的纠纷类型。二、购房者迟延接收房屋 开发商在完成房屋建设并竣工验收合格，按期向购房者交付房屋时，购房者应该接收房屋。
房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，其中是包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等类似问题。
