购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于购房定金退还条件的探讨根据我国《商品房销售管理办法》之明确规定：未经取得商品房销售许可证的开发商，无权出售商品房，亦不得随意收取任何具备预订性质的款项。换言之，倘因开发商之过失致使合约未能顺利缔结，此时若购房者已先行缴纳了所谓“定金”，则无论双方是否对此类定金退还事宜达成约定，开发商都将依律无偿返还租房者所缴纳之定金。关于第二种情况，亦即由不可抗力造成的合同无法签订的情形。
在没有签订合同的情况下，若定金已付，在部分情况下是可以退还的。如果一方违约导致交易无法进行，需要依法处理。如果卖方对交易无法进行负有责任，那么定金需要全额退还。如果开发商疏忽或者交易因不可归咎双方的因素失败，那么买方没有违约，定金可以退还。如果买方已经签订了认购书，但没有按照约定的时间签约，那么就构成违约，定金不能退还。
关于商品房定金退还，涉及多种情况：开发商无预售证时，认购书无效，定金全退；购买方未签合同违约，定金不退；卖方无法过户违约，赔双倍定金。若双方成功签署正式合同，按约定执行；违约时，定金可能不退或双倍返还。若签约前双方对契约内容有争议，卖方需退还所有定金。擅自更改认购书内容导致签约失败，视为违约，相应责任依违亖方承担。
一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金等。
房东拒绝退还租金时，应先尝试与其沟通解决。若合同中明确规定退租规则，房东无权拒绝退押金。沟通无果后，可寻求中介机构协助调解。若仍无法解决，可拨打12345向相关部门投诉，但请注意，调解非强制。若所有途径均无效，只能向法院起诉。准备好起诉书和相关证据，前往法院诉讼服务中心咨询具体流程。租房纠纷一般适用简易程序，审判结果通常在3个月内公布。
