商品房交房有哪些注意事项

商品房交付验收需要关注以下几点：
首先，要核实房屋的结构情况，与合同约定保持一致。在验房过程中，要对整个房间进行细致的检查，包括测量面积、位置朝向以及公共面积等要素，如发现与合同不符的地方，应立即在入住之前提出质疑。对于仅涉及非结构性缺陷的问题，可在交接期间由双方共同做出明确的书面记录，并督促开发商就此类问题作出及时的维修承诺。
其次，空气质量的检测至关重要。不仅仅要检查房屋内部各种设施的完备程度，更要关注室内空气质量是否符合标准。若空气中含有过量的有害物质，将直接威胁到居住者的身体健康，从而为日常生活带来诸多不便。因此，在验收房屋时，空气质量的检测是不可忽视的关键环节。
再次，要认真检查墙体及墙面状况。观察墙体转角线是否笔直，墙体是否平整无裂痕。如发现任何异常现象，务必查明是否属于房屋结构性裂缝，并尽快通知开发商前来检查处理。
此外，还需检查墙面下方是否存在空鼓现象，可用小锤轻轻敲击，便能判断是否存在空鼓。若未携带小锤，可用随身携带的一元硬币或小木棍代替。
最后，要对地板、地砖进行全面检验。购房者在检验地砖时，应先查看整体搭配效果、脚感是否一致。地板则需留意是否存在起拱变形或严重色差，踩踏时是否发出异响，与踢脚板结合部位是否紧密吻合。在每个房间内缓慢行走一圈，仔细聆听是否存在异响或地面高低不平的情况。
此外，还需关注隐蔽工程，即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水工程等方面。对于这些领域，许多购房者可能并不熟悉，建议寻找具备相关知识背景的朋友或专业人士陪同看房，以便更好地理解和掌握相关信息。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。