购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房产业主恶意拖延、未按期履行过户义务属违法违约行为，违反购房协议规定，严重侵害购买方合法权益。购买方有权依合同条款要求业主立即完成过户流程，若业主拒绝，购买方可采取法律手段维护自身权益，比如通过司法途径向法院提出诉讼请求。
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购买二手房时，若买方违反合同条款，所付订金通常难以退还，原因是订金有确保合同履行的特性，买方不按约定履行义务即构成违约。但如果双方在合同中有特别规定，或者出现自然灾害、政治变动等无法预料、不可避免且非个人可控的法定免责情形，情况可能会有所转变。
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购置二手住房签订合同时有诸多核心要点。要明确房屋所有权及各项权限，确认无抵押、查封等受限情况；详尽列出房屋基础信息确保真实；议定价格及款项支付详情要清晰；明确房屋交付时间、条件与违约责任；确定税费负担主体及过户手续安排；约定争议解决途径。总之，合同要周全详实以护权益。
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二手房违约官司难度评估受多种因素综合影响。违约行为细节如卖方未交房、买方未付款等与证据完备度相关，证据包括合同、付款凭证等。法律适用和法院裁判倾向也会影响结果。合同清晰、违约事实确凿且证据足，胜诉可能性较高。但诉讼有变数，程序繁琐、成本高，对方还可能反诉抗辩，需据实际情况深入分析官司难易。
