购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房在未办理过户手续前可进行备案操作。备案能保护买家权益，降低交易风险。但备案和过户无直接关联，不能完全确保房屋所有权的明晰归属。在此期间存在诸多潜在问题，比如卖方可能因债务纠纷使房产被司法查封，所以即使进行了备案，相关风险仍需留意。
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在中国法律范畴内，住宅建设用地使用权到期会自动续期，续期费用缴纳或减免按法律及行政法规规定办理。相关部门会制定具体办法和政策，按规定办理续期手续即可。商业用地等非住宅建设用地到期，可能需重新签出让合同并支付出让金。住宅房产年限到期处理明确为自动续期，细节待后续法规政策明确。
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在二手房交易纠纷中，中介费用能否全额退回无固定标准，取决于实际情况。若因买卖双方个人原因违约等非中介责任变故致契约无法执行，中介费通常难全额返还，因中介已提供服务创造交易可能。若中介有疏忽过失致交易无法达成，买方可申请退费。有合同约定则按约定处理，需综合考量得出公正结论。
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二手房产业主恶意拖延、未按期履行过户义务属违法违约行为，违反购房协议规定，严重侵害购买方合法权益。购买方有权依合同条款要求业主立即完成过户流程，若业主拒绝，购买方可采取法律手段维护自身权益，比如通过司法途径向法院提出诉讼请求。
