购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手住房的网签购房合同程序严谨。买卖双方先就交易达成共识，备好身份证明、产权证书等文件；再通过指定网络签约系统填报房屋状况、价格、付款及交房日期等信息，系统生成合同序号；之后管理部门审查，通过则合同生效。网签可确保交易安全，防止一房多卖，过程中信息要真实准确且合法。
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购买二手住宅暂未过户存在诸多风险。过户前房产所有权仍归原始屋主，其可能再次出售、抵押或房产被司法查封；若原始屋主有债务问题，房产可能被抵债；此外，政府政策变更可能使过户条件改变，引发过户难题，还会提高经济成本，因此购买二手住宅需重视过户手续。
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二手房签买卖合同后，若无违约情况一般不能随意退。但存在法定或约定的解除合同情形时可以退，如遇不可抗力致合同目的无法实现、一方表明不履行主要债务、拖延履行经催告仍不履行等。合同约定的解除条件达成时也可解除。解除需按法定或约定程序，否则可能违约担责，不确定时可咨询律师。
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二手房屋买卖合同中违约时限界定通常基于契约约定，若契约无明确说明，超出执行期限未履行主要契约义务可视作违约。执行期限要结合契约条款、商业习惯及法规判断。此外有“合理期限”概念，未在合理时间履行义务也可能违约，其判断需考虑交易性质等因素。判断违约需综合考虑多种复杂因素。
