购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖中若一方违约，先尝试协商，明确要求违约方担责，如支付违约金或赔偿损失。协商不成，守约方可向法院起诉。法律规定，守约方有要求继续履行合同或解除合同两种选择，解除合同要违约方返还购房款并赔偿损失，赔偿有规定范围。诉讼时，守约方要准备好买卖合同、付款凭证等证据。
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二手房产买卖中签订“阴阳合同”时，房地产经纪机构可能承担多种法律和道德责任。若中介明知且鼓励签订，可能违法违规。民事层面，或因违背诚信、未审慎审核赔偿交易双方损失；行政层面，可能受主管部门处罚。若能证明不知情且尽审查职责，或减轻、免部分责任，需综合多要素确定其具体责任。
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在房地产交易中，通常以网签合同为主要依据，其在房地产交易管理部门登记备案，法律效力强；未网签备案的买卖合同效力相对较弱。一般网签与买卖合同不一致时以网签合同为准，因其受政府严格监管。但能证明买卖合同为双方真实意思且先签，网签合同存在违法情况时，买卖合同可能有效。二手房交易应尽量使二者内容一致，避免法律纠纷。
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二手房中介费通常在房屋成交价格的1%到3%，因地区、中介公司规模及服务内容不同而有差别。小型中介公司收费多在1%到1.5%，大型连锁中介收费约2%到3%，交易复杂时可能酌情加价，部分中介还收其他费用。签合同要明确各项费用金额和支付方式，避免费用纠纷，实现明白交易。
