购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手住房买卖中，卖方违约的损害赔偿责任与是否符合合同约定相关。常见赔偿方式有：定金罚则下双倍返还定金；按合同约定或公式核算违约金；赔偿购买方直接经济损失，如差价、中介费、贷款利息等；有条件时可要求卖方继续履行合同。购买方索赔要依法提交证据，应及时采取法律手段维权。
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二手房交易中，网签价低于合同价会引发诸多问题。税务方面，可能导致实际纳税额少于应纳税额，引发税务风险，购房者或需补缴税费及滞纳金；贷款时，网签价低会使贷款额度减少，购房者需准备更多自有资金；发生纠纷时，也易产生争议。应避免该情况，买卖双方要重视网签价确定。
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通常二手房只有一份合法有效买卖合同，若出现两份则需分析效力。后合同变更补充前合同且双方认可并履行，后合同有效；若后合同恶意串通损害他人或违法则无效，前合同有效。两份合同内容不同，以实际履行的那份为准。判断两份二手房合同效力，要综合考虑合同内容、签订时间和履行情况等因素。
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若二手房东未按承诺退押金，可先协商，明确追回要求并阐述依据。多次协商无果时，先查租赁合同看押金退还条款，保存合同、收据、通信记录等证据。可寻求居委会或调解机构调解，调解失败可向基层法院诉讼，要求退还押金及追究违约责任等，过程中要依法依规按程序行事。
