购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房买卖合同预售与现房的法律差异解析商品房预售与现售之间存在诸多差异点：首先，在承担风险方面有所不同。在预售合同签署之后，可能由于某些不可预测因素导致商品房未能如期建设完工或者交付给业主，亦或是商品房在建造成功之后仍然存在各类质量缺陷，从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。因此相较于商品房现售方式，预售方式对于购房者来说无疑存在着更高的潜在风险。其次，在交房时间上也有所差异。
商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约，规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人，购房人支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任，由《中华人民共和国民法典》保障，是我国民法的重要组成部分。
在商品房买卖合同完成备案后，合同内容和约定立马具备法定效力。备案时，相关部门会仔细检查合同条款，严格监督，保证其合法合规。而且，合同会被存档在主管机关的公共档案体系里，这强化了对房地产市场的监管和信息管理，有效地规范了开发商和购房者的交易行为。
如果商品房预售合同丢了，那得先在当地的媒体上登个遗失声明，然后联系开发商，让他们帮着注销预售登记。这可得按照《城市商品房预售管理办法》来办，开发商要和购房者签合同，并且在30天内把预售合同登记备案办好。现在科技这么发达，咱们也可以试试用网络技术来在线办理预售合同备案。具体的操作步骤，最好直接去问问开发商。
商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上，风险较大，因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收，风险较小，购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定，现售则签约后即可入住。
