购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
买方过户需单身/已婚提供本人身份证明、户籍册、契税完税证明；已婚者还需配偶证件及结婚证。卖方需身份证及房产证，如有多方共有人，需全体签字或委托公证。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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若未办理土地使用权过户手续，土地物权仍归原产权证所有者，其有权转让和抵押该土地。买方不能主张无效，只能追究卖方违约责任。购买产品同理，原始买方只能向卖方追责。国土局土地证更名步骤包括：签订土地合同、测量公司实地测量并制图、评估公司评估土地并出报告、国土部门接受申请、缴纳税费后领取新土地证。注意，房屋过户时已缴契税不再重复收取。
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二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担，但双方可书面协议约定由谁承担；营业税和个人所得税通常由出售方承担，也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等，根据具体情况确定承担方。实际操作中，双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持！
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网签完成后，二手房过户手续的时间取决于支付方式。全额付款通常五个工作日内可办理过户，商业贷款需面谈并五个工作日内获贷款审批后过户。公积金贷款则需经过初审、房产估价和复审，共约20个工作日，之后可过户。具体耗时可能因地区不同而异。
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针对二手房业主户口未迁离问题，我们提出以下解决方案：买受方可提交户口迁入申请至辖区派出所，取得批准后更替户主身份。原业主可申请将户口迁往社区公共户口所在地。具体步骤包括递交安置申请至甲方派出所获取接受证明，开具《准予迁入证明》，提交至乙方派出所并注销户籍，修改婚姻状况并开具户籍证明，填写户口登记申请书并上报审批，最后领取新户口簿和身份证。需原业主配合，因公安部门无法强制迁移户口。
