购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房买卖中若一方违约，先尝试协商，明确要求违约方担责，如支付违约金或赔偿损失。协商不成，守约方可向法院起诉。法律规定，守约方有要求继续履行合同或解除合同两种选择，解除合同要违约方返还购房款并赔偿损失，赔偿有规定范围。诉讼时，守约方要准备好买卖合同、付款凭证等证据。
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二手房产买卖中签订“阴阳合同”时，房地产经纪机构可能承担多种法律和道德责任。若中介明知且鼓励签订，可能违法违规。民事层面，或因违背诚信、未审慎审核赔偿交易双方损失；行政层面，可能受主管部门处罚。若能证明不知情且尽审查职责，或减轻、免部分责任，需综合多要素确定其具体责任。
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在房地产交易中，通常以网签合同为主要依据，其在房地产交易管理部门登记备案，法律效力强；未网签备案的买卖合同效力相对较弱。一般网签与买卖合同不一致时以网签合同为准，因其受政府严格监管。但能证明买卖合同为双方真实意思且先签，网签合同存在违法情况时，买卖合同可能有效。二手房交易应尽量使二者内容一致，避免法律纠纷。
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二手房中介费通常在房屋成交价格的1%到3%，因地区、中介公司规模及服务内容不同而有差别。小型中介公司收费多在1%到1.5%，大型连锁中介收费约2%到3%，交易复杂时可能酌情加价，部分中介还收其他费用。签合同要明确各项费用金额和支付方式，避免费用纠纷，实现明白交易。
