购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买方支付定金后反悔，定金大概率无法退还，因为定金有担保合同履行的作用，支付方未履约将失去索回定金的权益。但能证明卖方违约或合同无效、可撤销，如卖方隐瞒房屋严重缺陷，就有机会请求返还定金甚至索赔。建议先研读合同条款，若放弃购买要及时与卖方友好协商，同时做好定金无法收回的准备。
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二手房过户费计算复杂，涵盖多种税费。契税依房屋面积和购房者购房记录而定，不同情况税率有别；增值税在房屋持有不满两年时按5.6%征收；个人所得税一般为全额1%或差额20%，满五唯一可免。此外还有印花税等少量费用。计算时要综合房屋状况、政策、交易价格等因素，建议过户前咨询当地房管部门或专业中介。
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二手房屋买卖交易中，过户时间主要依买卖双方协商和现实状况而定。通常在合同签署后1至3个月内完成手续，但受诸多因素影响会有差异，如买方贷款审核进度、卖方房产解押时间等。拟定合同时要明确过户时间、影响因素、可延长情形及违约定义，建议约定违约责任条款，起草阶段应全面考量，确保协议公正可行。
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阴阳合同在我国属非法且有严重潜在风险。首先要妥善保存合同原件、交流记录、支付凭证等证据材料。法律上，“阳合同”需确凿证明才被认许。有权指出中介违法，提出解约或修正条款，若中介抗拒，可向主管部门投诉或向法院起诉，要求判定合同无效或撤销，让其担责赔偿损失，过程中要遵守法律程序和证据规则。
