购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
买方过户需单身/已婚提供本人身份证明、户籍册、契税完税证明；已婚者还需配偶证件及结婚证。卖方需身份证及房产证，如有多方共有人，需全体签字或委托公证。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房屋附加部分被拆除，业主如对此有疑问或反对，可依法申请行政复议。需明确，若构筑物属违法建设，城乡规划局有权审查并拆除。因此，业主应了解拆除原因，确保自身权益。
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二手房交易中的口头协议，在双方具备民事行为能力、自愿真诚且不违反法律强制性规定的前提下，是有效的。但需注意，在协商和签订口头协议时，应保留书面文档、资料和邮件等证据，以证明合约关系。
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购房者在购买二手房时，可考虑公积金贷款。申请条件包括公积金账户有12个月及以上纪录，连续全额缴纳至少12个月，且当前仍在缴纳状态。借款人和配偶不能有未偿清的公积金贷款逾期或享受过贴息优惠。申请前需提交公积金贷款申请表格及相关资料，经资金管理中心审核。贷款年限最长30年，房屋面积不超过144平米，借款人和贷款期限总和在65岁以下。房产需为正规类型，如商品住宅、经济适用房等，小产权房无法获得贷款。
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二手房购置与新建住宅有不同：新屋贷款审批较简单，二手房需评估房屋年限；新屋税费主要是契税和维修基金，二手房则涉及契税、增值税和个人所得税等；新屋交易多为购房者与开发商直接沟通，二手房则涉及购房者、卖方和中介机构等多方协商。
