购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房定金的退还规定如下：如支付定金的一方按照合同约定严格执行义务，那么所支付的购房定金可予以退还或抵扣相应的价值；若收取定金的一方违反相关合约条款，则需向支付定金的一方双倍返还其已经支付的定金。
关于购房定金的返还事宜具体如下：如若支付定金之方依约履行其应有责任，则相应的购房定金可予以退还或抵扣为等额房款；再者，若受收定金之方未按合约规定执行并构成违约行为，此时所收取的定金应双倍返还至支付定金一方。
若需退还购房订金，须满足以下条件之一：一是双方合同条款达不成一致，卖家或开发商同意退款；二是新房屋项目无齐全“五证”，属违法，买家可解约退款；三是合同内明确规定退款条件，按约可退还。若卖家或开发商拒不退款，买家有权向相关机构投诉。
当购房者支付定金并签订合同后，定金通常有两种去向：若买卖双方按约履行，定金将作为购房款的一部分或全额归还给购房者；若买家违约，定金不予退还。若卖家违约，则需向买家双倍返还定金。这是对房产交易中定金条款的简明概括。
如果支付定金的一方按照协议条款履行了义务，他可以要求退还定金或将其用于支付购房款；反之，如果收取定金的一方未能履行义务，则需要向支付定金的一方返还双倍金额。
