北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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倘若您在购买房产时发现所购房产已经被开发商用作抵押担保，那么您有权选择退房并向开发商提出赔偿要求。在此情况下，若开发商未向您披露房屋已抵押的事实，您便可主张撤销房屋买卖合同，同时要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及不超过您已支付购房款额度一倍的损害赔偿责任。
小产权房纠纷处理流程：首先和解协商，若不成则寻求第三方调解；若调解无果且双方有仲裁协议，则提交仲裁；若仲裁无效，最终可诉诸法律，向法院提起诉讼解决。多途径并行，确保纠纷得到妥善处理。
处理小产权房纠纷，应先尝试内部协商；若无法达成一致，可寻求第三方调解；也可根据仲裁协议选择仲裁机构；最后，若其他途径无效，可向法院提起诉讼，维护合法权益。
抵押房屋贷款纠纷如果涉及财产一般会按照标的额来收取律师费用，标的额在10万元以下的律师，费用一般在按6%收取，如果只是单纯做纠纷咨询，律师费用可以按时收费，通常在200~3000元每小时。
上海房产抵押贷款纠纷律师收费是按照争议财产标的额比例分段累计收费。也就是10万元以下的部分收费的比例是8%~12%，收费不足3000元的直接按照3000元的收费，20万元以上至100万元的部分收费的比例是5%~7%。
