购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房屋买卖支付定金后违约情况需细究。买方违约，定金难收回，因定金具担保属性，卖方可用其抵损失；卖方违约，买方有权要求双倍返还，依据定金罚则。定金支付金额不超主合同总价20%，超部分无定金效力。若双方有合法约定则依约执行。交易中要妥善保管合同、收据、交流记录等证据，保障权益。
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实践中常遇“定金”与“违约金”两种担保形式，一般不能同时使用。收取定金方违约，支付方可选双倍返还定金或违约金之一补偿；支付方违约，定金不退且无需额外支付违约金。具体处理要结合合同条款与法律法规判断。合同规定明确且合法，依合同行事；规定模糊有争议，则依实际情况等由法院或仲裁机关裁定。
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二手房买卖中买家请求退还已交付卖家的定金需深入分析处理。要查看定金协议或购房合同条款。因不可抗力致合同无法执行，买家有权索回；卖家责任导致交易不成，买家可退定金并索偿；买家自身原因通常定金不退，但双方达成共识则另说。建议先搜集证据，协商不成可走法律程序。
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二手房屋买卖违约金计算方法取决于书面协议或合同条款。合同明确规定的，依约执行；未详细说明的，以违约导致的实际经济损失为基准，含直接和间接损失。法院裁定违约金会综合考虑合同履行情况、当事人过失及预期利益等，当事人可申请调整过高或过低的违约金，需具体情况具体分析评估。
