公司购房什么政策

关于公司购买房地产的相关规定如下：
首先，公司可以选择注册在国内或者海外。
若在境内注册的公司，其所购买的房屋类型和套数没有任何限制；
然而，如果公司在海外注册的，便无法在中国上海购买住宅类物业，不过设有办事机构的话，可以以该机构名义选购一处非住宅物业。
其次，公司购买房产不能利用商业贷款融资，仅能在过户并拿到产证之后，再行办理持证抵押手续，且其贷款期限、利率等均不同于商业贷款形式。
第三，对于企业购房来说，主要涉及到的税收大项便是3%的契税，除此之外的其他手续费并不算高昂。
但值得注意的是，与个人购房相比，公司购买的房产需按买入价乘以1.2%再乘以0.8倍乘以年限（每年都需缴纳）来计算房产税，如未按时缴纳，在出售时将被强制要求一次性补足。
第四，公司拥有的房产可通过股权转让的方式进行转让，无需经过交易所，但这仅仅是股权及实际控制权的变更，最适宜进行此类交易的情况是公司名下无其他不动产及资产，否则操作起来较为困难。
第五，若欲将公司名下的房产变更至个人名下，必须通过买卖流程，并在交易所完成产权变更登记手续。
最后，以公司名义购置的房地产作为公司资产，属于全体公司股东共同共有，在处置资产时，须经得全体股东的同意及授权，或者获得董事会的决议方能进行处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。