北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于70年产权期限届满后房屋所有权归属的明确宣告位于享有70年有限使用期的物业在到期之后，其永久归属仍然归属于房主。值得注意的是，房产产权的具体年限主要是针对建筑物所覆盖土地的使用权进行规范，而并非我们在交易过程中获取到的完整房屋所有权。因此，只要房主持有合法且有效的产权证明文件，那么该处房产便永久地属於房主个人所有；反之，若无法提供此等重要凭证，则意味着仅有土地使用权为国家所有。
房屋在70年产权期满后的所有权归属在房产的七十年使用期限之后，房屋的所有权将毫无疑问地归属其所有者。而关于商业用地，其所处土地的使用年限也同样为七十年，到期之后可以参照当时的地价水平交纳相应的土地出让金进行自动续期，然后再次向政府相关部门提出土地使用权申请。在此需要特别说明的是，房产的所有权并非短暂性的权利，而是持久不变、永无到期之日的权利。
在中国现行相关法规框架内，我们常常提及的“房屋使用寿命”长达70年这一概念实际上仅涉及商品房所附着土地的使用权期限而言，其本质上乃是房屋产权构成要素之一。依照中华人民共和国国务院发布的《关于印发城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的通知》（国发〔1990〕68号）文件精神，住宅用地的最长使用权限可达不超过70年。
房屋70年使用权期满后的归属 值得说明的是，70年产权到期后会自动续期。住宅用地使用权70年，期满后可补交土地出让金重新申请使用权。房屋所有权永久，无使用期限的。
房屋使用70年到期后，仍归原业主所有。房屋产权只涉及土地使用权，不影响房屋所有权。只要持有有效的产权证，房屋即视为个人财产。但土地上的国有权益仍受保护。这意味着即使房屋产权到期，业主仍然拥有房屋，但土地使用权可能受到一定限制。因此，业主需注意土地使用权问题，确保合规使用。
