购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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原告必须是纠纷的直接利益方，要明确被告的姓名和实际情况。还要提出具体的诉讼主张、事实依据和法律原因，说明诉讼的目的和理由。此外，案件必须属于人民法院受理的民事范畴，并且在其司法管辖范围内。
1万元至10万元(含10万元)，按2%—5%收取；10万元至50万元(含50万元)，按1.7%—3.5%收取；50万元至100万元(含100万元)，按1.4%—2.8%收取；100万元至500万(含500万元)，按0.7%—1.5%收取。
在土地纠纷中，关键证据包括政府颁发的土地所有权和使用权证书、相关决策文件、双方书面协议、政府或司法机构处理文件及图表等。诉讼中，证据种类包括当事人描述、书面记录、实物、音像视频、电子文档、证人陈述、科技鉴定和专业勘察记录等。民事诉讼法规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
宅基地纠纷诉讼耗时长达六个月，但通过双方磋商解决更为明智。按照《民事诉讼法》，一审案件应在三个月或六个月内完成审判。上诉人需向房产所在地区级法院提交起诉书、相关证据和身份信息，缴纳300元费用后立案。法院审理认可后，需申请执行协助函给房产管理部门以完成产权转移手续。
土地纠纷案件的诉讼流程时长因案情、证据、法院工作效率等因素而异。一般来说，行政诉讼案件需在6个月内完成审理，但复杂案件可能会延期。动迁款引发的诉讼也需要根据实际情况评估耗时。
