购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房协议签了，定金能不能退，得看具体情况。要是开发商违约，没给你提供完整的房屋信息，或者擅自改变了设计，你就有权让开发商全额退款。要是你自己不买了，那定金一般就不退了，除非协议里有特殊的退款条款。
购房意向书签署后的反悔权探讨如若被告未能遵循房产合同所载之命令或服务，或履行合同期间所承诺之事未达标准，应承担关于重新采取补救措施、进行连续履约或者赔偿损失等方面的违约责任。法律明文规定，倘若被告以实际行动或者明确表达的方式来证实他们不再愿意履行合同义务，在合同履行期限届满之前，原告有权要求其承担起违约责任。
在购房者与开发商签订协议并交定金后，通常情况下，定金是不予退还的。但是，如果在认购书签订后的两个自然日内，购房者未签订《商品房买卖合同》，且书面提出解除认购书和退还定金的请求，开发商应全额退还定金。若购房者未按时签订《商品房买卖合同》，开发商有权解除认购书，并且定金不予退还。
退款政策如下：1.若商品存在质量问题，可申请退款。2.若商品与描述不符，可申请退款。3.若未收到商品，可申请退款。4.若因个人原因退货（需在平台规定的时间内且商品未损坏），可申请退款。符合以上任一情形，均可申请退款。
在商品房买卖中，定金遵循法律规定：收定金方违约需双倍返还；付定金方违约则不退。合同不能达成非双方原因，卖方全额退款。定金为合同保障，自交付时生效，金额不得超过主合同价值20%，变更是认可的。约定金额可调整，超出部分无效。
