购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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厦门购房定金退款的详细流程关于退还购房订金的途径及方法有如下几点建议：首先，购房者应与房地产开发商于购房合同中对可能导致购房者有权要求解除该份合同的特定条款进行明确约定。
厦门购房定金退还途径多样：购房合同明确退还情形，如开发商逾期交房；合同条款中可设定退房条件，如小区规划与广告不符或未获产权证；内部认购项目因不满足销售条件，可全额退还定金。追索定金流程包括准备民事诉讼状、提交法院、参与庭审和上诉。
如果已交付定金，仍有可能被退回。具体情况如下：购房者按照约定履行相关义务，但由于无法归咎于任何一方的特定原因，导致合同无法继续履行，此时可以依据法律规定索回定金；倘若因售房者自身行为违反约定，使得合同无法继续执行，定金也同样有权依据法律规定予以追回。
撤销购房订金，先审查购房合同了解退款条款，再向开发企业或卖家提交书面退款申请及相关证明材料。若协商无果，可寻求第三方机构帮助，如仲裁或调解。若仍无法解决，可考虑诉讼。在此过程中，建议咨询专业律师团队。
预计返还定金需15个工作周，开发商接受退款后，买方需等待。时间受复杂性、法规影响，法律虽列特殊退还情况，但无明确退款时限。总体流程约15周，实际时间需根据具体情况调整。
