购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房买卖合同一般不会明确提及“有效期”。若双方未约定有效期限且内容不违反法律法规强制性规定，合同通常一直有效。实际交易中，各种情况可能影响合同履行期限，如未按时办理产权过户手续，另一方可主张权利并要求对方担责。合同效力要看双方约定与法律规定，有疑问最好咨询专业律师。
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二手房交易中，若卖方仅夫妻一人签字通常无效。因夫妻共同财产处置需双方签字，房屋属共同财产时，一方签字的合同对另一方无法律效力，不认可可能引发纠纷致交易受阻。但另一方追认或签字方有授权等情况，合同可能有效。为免纠纷，二手房交易最好由夫妻双方签字。
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二手房交易纠纷中，违约责任及赔偿问题常成争议焦点。索赔标准依赖交易协议条款，合同一般会界定相关内容。常见违约赔偿方法有定金罚则、违约金赔偿等。若合同未明确违约金金额，法院会酌情确定。损失赔偿含直接与间接损失，但需守约方出具证据。具体赔偿事宜要根据实际及法规，由法官综合判断裁决。
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二手房屋买卖中20%违约金问题，司法实践中法院支持数额需依据多因素判断。先审视合同条款是否合理合法。若违约造成损失远小于20%违约金，违约方可请求调整，法院会综合守约方损失、合同执行、当事人过失、预期收益等评估。损失与违约金相当或违约恶劣，法院可能支持20%；损失小则可能调低，最终结果依具体案情而定。
