购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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起诉状及相关证据交至法院，满足起诉条件的，法院应在收到申请之日起七个工作日内立案审理，但实践中因案件多、工作效率差异等因素可能延迟。资料不全需补充的，补充期间不计入立案审查时间。简易程序审限最长三个月，普通程序通常六个月或更长，特殊情况可延长。房屋买卖违约纠纷中，证据准备收集很关键。
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二手房交易中，中介费收费标准由中介公司自定，一般在房屋成交价的1%-3%范围内。中介费支付方常见有两种情况，一是按合同约定由买方出，交易完成时支付；二是由卖方出，收到房款后支付。实际中也可能双方协商共同承担。具体标准及承担方应在合同中约定，遇纠纷可协商或走法律途径解决。
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二手房中介费收费标准一般由买卖双方协商确定。卖方支付比例约为成交总价1%3%，买方约1%2%。具体收费因地区、中介公司规模与服务内容而异，一线城市与二线城市有别，大型公司收费可能高但服务全，小型公司则相反。部分地区有指导价或参考标准，实际收费可浮动。要明确收费标准与支付方式，中介费收取应合法合规，有争议可先协商，不成可投诉。
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二手房买卖中“阴阳合同”现象较常见。阳合同多为少交税等目的签署，内容虚假，依《民法典》可能被认定无效；阴合同体现真实意愿，内容不违法则一般有效，但恶意串通损害利益等情况也可能无效。“阴阳合同”有法律风险，交易双方应守法如实申报，避免签署，确保交易合法、公正、有序。
