二手房购房交定金注意事项包括什么

在购买二手房时，以下几点是值得我们特别关注和详细了解的：（1）对于房主的身份进行严格核实：在购买过程中，购房者务必确定所购买房产的所有权是否真实、完整且可靠，并进一步核实卖方是否为合法的“房主”本人。这其中尤为重要的是对卖方身份证件的真实性进行核验，因为不乏有骗子假借“业主”之名行骗首付款的情况发生。（2）对房屋产权状况进行全面核实：购房者需仔细检查该房屋的所有权是否为单独所有或与他人共同持有，若存在共同持有人，则需确保其已明确表示同意出售。若涉及到配偶，还需其签署《同意出售证明》。（3）对房屋产权瑕疵进行深入调查：购房者应对房屋是否存在任何其他债权、债务纠纷等问题进行详尽的调查，以避免在支付款项后，房屋因其他原因被法院查封而导致人财两失的风险。（4）对房屋面积进行精确核对：部分卖方提供的房屋面积可能与房本上的实际面积存在较大差异。因此，购房者必须对房屋面积进行准确核实，确保房本面积与房屋实际面积相符。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。