反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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法律规定，第三方在债务人无力偿债时，如其对债务有合理权益，可代为履行债务。但债务性质特殊或有明确约定（如必须债务人亲自履行），第三方无权代为。若一方未履行合同义务且无法强制执行，另一方有权追偿第三方代履行产生的成本。
第三方不能代偿债务的情况包括：债务性质不可抗力、双方协议禁止、债权人拒绝或债务人反对且第三方无实际清偿意愿。"替代清偿"是指在合同无明确规定或无禁止第三方代理清偿条款时，第三方对债务人履行债务的行为。有效替代清偿需满足：合同允许第三方代理、双方无禁止协议、债权人无合理拒绝理由、债务人无异议且第三方有真实清偿意愿。
实践中，第三方代为履行债务需经债权人与债务人同意，法律关系有效，有口头或书面共识。第三方需明确、书面表达愿意履行债务，可通过协议确定责任。在债权人提出履行要求且债务履行期已到的前提下，第三方无附加条件地履行债务。
担保人在债务中需承担两种责任：一般担保和连带责任保证。若合同明确约定担保人在债务人违约时承担担保责任，则为一般担保。若约定担保人与债务人共同承担连带责任，则需确保落实。对于连带责任担保的债务人，债权人可选择要求债务人履行或担保人承担担保责任。若无具体或模糊约定，则按连带责任保证原则承担责任。
第三人代为清偿债务在特定情况下合法。需遵循法定准则，当债务人未履行债务时，若第三方有合法权益，可代表债权人履行。但债务性质特殊、当事人有协议或法律规定仅债务人可履行时，则不适用。债权人接受第三方清偿后，债权转移至第三方，但需考虑特别约定。
