租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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按《中华人民共和国民法典》，退还租房押金期限依租赁合同条款而定。合同明确返还时间及条件，满足条件房东应依约退还；租赁期结束，租户依约交还房屋、无损坏且无欠费，房东应立即返还。若合同未明确，租户完成义务归还房屋，房东也应退还。但租户违约致房东受损，房东可扣除相应款项后退还剩余押金。
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在此情形下，建议先查阅租赁合同中押金返还条款。通常业主应在租客完成退租且符合条件后尽快退还押金。若业主拖延，先友好协商，让其说明理由并约定返还时间。沟通无果可发书面催款通知书并保存证据。若业主仍拒绝，可申请基层调解或向法院申诉，还可要求赔偿利息损失。
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此事处理结果受与房东所签租赁协议条款约束。若协议明确租金缴纳时间节点，逾期未付构成违约；若未详细说明，按惯例和法规，长时间（3至7天左右）未缴也可能违约。违约后，房屋所有者有权按协议索要违约赔付，如违约金、经济损失赔偿等。建议遵守租金缴纳截止日期，避免法律纷争。
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商场租赁合同期限届满，商场无意续租时，首先审查合同有无续租规定。若有优先续租权条款而商场未执行，可据此维权；若无相关约束，商场有自主决定权。若商场违反规定未提前告知致损失，可要求赔偿。建议先与商场友好商谈，沟通无果则保存合同等证据，可向消协投诉或向法院诉讼维权。
