农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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解除房屋买卖合同的诉讼费根据诉讼标的额计算，案件受理费由原告先预交，最终由败诉方承担。标的额不超1万元每件交50元；1万至10万元部分按2.5%交；10万至20万元按2%交等，不同区间有对应比例。此外，除案件受理费外，可能还有鉴定费等其他费用，需按实际情况另行计算。
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在中国现行法律体制下，购房合同违约行为的最高违约金数额无明确统一上限。违约金一般参考实际损失衡量，若约定金额远超实际损失，违约方有权申请降低，“过分高于”指超实际损失30%以上。法院或仲裁机构会结合多种因素确定数额，要遵循公平正义与诚信守约原则，确保违约金合理公正，有警示作用且无明显不公。
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“意向金”涉及的不只是法律问题，其特性及能否退还需具体分析判定。若签订合同时意向金被明确约定为“定金”，给付方未履行债务等致合同目的无法实现时，无权要求返还。若未明确约定，因未达成一致或开发商原因致合同未生效，意向金应返还。建议查看相关协议合同，据实际判断能否退还。
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购房者违约产生的违约金数额无固定标准，主要依购房合同双方事先约定。若合同未规定，法院审判以违约行为造成的实际经济损失为基础裁量。违约金设定会综合考虑违约严重性、对方损失程度及合同执行情况等。同时，违约金数额不可过高或过低，否则法院会进行相应调整。
