购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购买房产所需缴纳定金以及在收到定金之后需要在多长时间内支付首付款这两个方面，实际上具体的时间期限是可以进行灵活调节并且达成双方都满意的共识的。一旦购房者向房地产开发商交纳了之后，就需要遵守在接下来的十至十五个工作日期限内该支付首付款；而首付款的支付时间，则需要由买卖双方进行友好协商，最终确定出彼此都能够接受的时间点。
购买房产时，定金支付后需在何时支付首付款当您购买了房屋并支付了定金后,只要该开发商的相关证件齐全且具备开盘条件,那么您就有资格在10至15个工作日内进行首付款的缴纳工作。根据我过《中华人民共和国民法典》所明确指出的条款，各方当事人均可按照其意愿签订关于定金给予的协定，这也是确立债权担保的重要方式之一。而真正意义上的定金合同从履行定金的实际交付行为开始生效。
买房时，购房者要遵守与开发商的约定。具体流程是先付定金订房，再签合同付首期款，然后去银行办贷款，等贷款获批后再还款。开发商一般会预留5-10个工作日给购房者筹备资金。要是遇到资金问题，购房者可以提前跟开发商沟通，调整签约和付款的日期。这么做能保证交易顺利，双方的权益也能得到保障。
购房的基本流程是：先交定金锁定房源，然后签买卖合同并支付首付，接着办理按揭，等银行审核通过后放款，再开始按月偿还月供。在交定金之后，开发商会给5-10天的筹款期。如果在这个过程中出现资金问题，你可以和开发商协商调整签订合同以及支付首付的时间。
按照和开发商签订的预购合同来处理。买房的步骤一般是签合同、付定金或首付、办贷款（如果需要）、等着交房、验房拿钥匙、办房产证等。要按照合同的内容来做，让买房的过程顺利点。
