农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买房产时若卖方违约致交易无法达成，违约金赔偿金额应按协议约定判定。合同明确违约金标准和支付方式的，违约方按规定支付罚款；违约金过高或过低可请求调整。若协议未涉违约金，受害方按实际损失索赔。认定赔偿数额要综合多方面考虑。建议妥善保管交易相关文件材料，保障自身权益。
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在房地产交易买卖环节，一方违约的处理途径和方法依双方合约条款及违约状况而定。要关注契约中违约形态及责任承担规范，若约定违约金金额或计算方案，守约方有权追索；未约定则可请求赔偿实际损失。守约方还可要求违约方继续履行或解除合约，解除需依法操作，且要妥善保管证据以维护自身权益。
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定金能否退还需具体情况具体分析。一般卖方因个人原因撤销房屋出售，定金不退，因定金有担保契约履行属性；特殊情况下，如合同解除条件达成或遇不可抗力等，定金部分或全部有望收回。若买方放弃购房，卖方有权不退定金。总之要依合同条款、法规并结合实际判断，建议详读合同、保存证据维权。
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遇到买房合同纠纷打官司，首先要收集购房合同、付款凭证等相关证据。随后向有管辖权法院提交材料和起诉状。法院立案审查，符合条件则受理。庭审时双方按时出庭陈述、举证质证，律师维护当事人权益。法院依法判决，不服可上诉。诉讼要遵守程序规定，需做好准备，借助法律专业力量争取合理解决。
