农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在签署购房意向书之后，定金是具备退还条件的。
若买受人未按时签署合约，定金不退；若出卖人违约转让房产，应支付双倍定金赔偿。双方如期签约，定金可转化为购房款或退还；违约则按原则处理。因预售契约或补充协议分歧导致未签约，出卖人应全额退还定金。若签约时修改认购书条件，如房价、房号、面积等，视为违约，按相应规则处理定金。
若签订购房意向书并支付定金后反悔，需先查阅意向书中关于定金返还的条款。不同意向书可能有不同规定，有的可能不退还定金，有的可能在特定条件下返还。若符合返还条件，需提交书面申请和相关证明文件，如身份证明、意向书、定金收据等。若意向书规定定金不可返还，可尝试与开发商协商解决方案。在签订前，务必全面理解意向书条款，特别是定金返还部分。
购房定金支付并签署认购书后，通常认为价格已确定，议价空间有限。但在特定情况下，如双方未达成共识、遭遇不可抗力或卖方违约，定金可退还。其他情况下，定金通常不予退还。
签订商品房认购书后，一般不能与开发商再谈价格。认购书是购房者与开发商就未来签订购房合同达成的预约，其中已明确房屋价格。若要调整价格，需与开发商重新协商并修改认购书或签订新的购房合同。但实际操作中建议咨询专业律师或法律顾问。
