购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房屋交易中，若买方未按时足额付款，需承担违约责任，可能要支付违约金。违约金金额可能在房地产买卖合同中事先规定，也可能依实际损失评估计算。卖方有权要求买方尽快完成付款义务，若拖欠严重，买方还可能面临合同被卖方解除的风险，以保障卖方权益。
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若遇“受骗”情况，需先明确具体状况。如遇合同欺诈（如卖家隐匿房屋质量或所有权问题），依《民法典》可申请撤销购房合同并维权。要立即收集保存证据，向公安机关报案确定是否涉刑事诈骗，也可向消协或房管部门投诉。协商无果时，应尽快向有管辖权法院提起民事诉讼护权益。
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在二手房产购买交易中，若决定不继续履行合同构成实质性违约，首先要查询购销合同违约责任条例。违约方需承担法律责任，包括支付违约金、补偿经济损失等。违约金有约定按约定，无约定可能被追究实际成本损失。若能证明违约非自身过错，责任可能减轻。总之，要慎重对待违约，优先与卖方和解。
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二手房屋购买合同文书原件通常由多方持有。买受人、出卖人会留存合同原件以证明自身法律地位、保障合法权益；通过房地产经纪机构交易，中介可能保留一份用于记录流程和应对问题；房地产交易管理部门办理手续时也可能留存备案。不过情况因地域政策和交易方式而异，签合同时建议明确各方持有合同原件数量，保障权益。
