北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师在购置新建住房并缔结购房合同时,务必要着重关注以下几个方面的注意事项:首先,要明确规定关于逾期交付房屋的违约责任以及相应的赔偿方式和标准;其次,要对卖方是否依法拥有所售房屋的所有权进行深入调查和确认;最后,还要详尽地讨论和协商各项协议条款内容,例如买卖双方的基础信息、房产的核心要素、双方的权益及义务,以及针对可能出现的违约行为的具体处理办法等等。
购房之际定金交付需留意的事项有哪些在购买房产过程中缴纳定金时,请务必关注以下几个重要环节:首先,需要明确的是,定金条款并无法律上的强制约束力;其次,在签订定金协议时,务必注明如果一方未能按照约定履行合同时违约的具体情形;再次,请注意消费者只有在成功向卖方支付定金后方能使本合同正式生效;最后,请注意预付款和定金之间的区别,预付款是一种提前支付的款项,并不适用于定金所规定的罚则。
签订购房合同的注意事项有哪些在签署购房合同时,应重点关注以下几个方面的重要信息:首先,明确合同中涉及到的各方当事人的具体身份信息以及其居住地址;其次,需要详细了解所购买的商品房的基础资料,包括楼盘的地理位置,房屋的类型,户型,朝向,楼层等要素;第三,应关注商品房销售的模式,例如是整体销售还是分块销售,代理销售或是自营销售等等;第四,要理解商品房价款的确定方式以及总价、付款方式、付款时间等相关细节;第五,需明确交房的具体条件以及交房的日期;第六,对于房屋的装修标准以及相应的配套设施也需要有清晰的认识;第七,需要了解供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的相关情况;第八,对于公共配套建筑的所有权归属问题,也需要在合同中有明确的规定;第九,对于可能出现的面积差异问题,应有明确的处理方式;第十,需要明确办理不动产登记的具体时间;第十一,对于可能出现的争议,应有明确的解决方案;第十二,对于可能出现的违约行为,如退房、逾期上房等,应有明确的责任承担方;最后,双方还可以根据实际情况,协商约定其他事项。此外,建议在购房合同中明确写入楼盘规划和广告宣传中的相关内容。
购买未取得产权证书的房产签订合同的注意事项购买未取得房产证书之房地产,需对相关物业信息进行充分且全面的了解,确保其具备合法性及可交易性;同时,务必要关注该房屋内部的建筑结构状况及其质量达标与否,以及其是否能够按照约定标准予以交付;在签订合同时,更要对其中有无预定金不予退还之霸道条款加以警惕;对于涉及到房屋面积、价格设定和支付方式等重要要素的约定内容,应进行谨慎细致的审查。
关于购房签订合同时所应关注的要点在签署购房合同之际,务必要充分留意以下诸点:首先,务必针对逾期交付房屋的违约事宜作出详尽的规定与约束;其次,明确定义有关于面积差异的合法解决方案;再者,对公摊建筑面积进行精准无误的界定;此外,关于产权证书的颁发期限也需要予以明确;还有,关于预购房屋的质量问题也不能忽视;最后,涉及到物业管理方面的相关事项亦应交待清楚。