购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
买方过户需单身/已婚提供本人身份证明、户籍册、契税完税证明；已婚者还需配偶证件及结婚证。卖方需身份证及房产证，如有多方共有人，需全体签字或委托公证。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房产权年限自开发商首次取得并注册土地使用权起逐年递减，各类用地期限不同：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科研、文化、医疗、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他性质用地50年。
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处置二手房产，完成房产证申领后，可随时出售。履行过户手续，取得不动产物权证书，即可合法转让。房屋作为特殊不动产，需经不动产登记程序变更物权。签署房屋买卖合同后，仍须依法登记，确保买卖合法有效。
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二手房公共维修基金通常由原房主缴纳。房屋所有权变更时，原房主需向新房主说明维修基金交存及余额情况，并提供证明文件。如原房主未足额缴纳，双方应协商补缴责任。全额支付情况下，费用随房屋所有权转移。具体责任因地域和协议而异，建议买卖双方深入探讨并明确条款，避免未来纠纷。
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在我国，房产证有“大证”和“小证”之分。大证即不动产权证书，详细记录房屋信息和产权人信息，是确认房屋所有权的关键法律凭证。小证是《不动产权属证明》，补充证明房产证内容。购买二手房时，务必确保有完整的大证，否则可能带来潜在风险。如遇问题，建议咨询相关部门或中介机构，评估风险后谨慎决策，并寻求专业法律意见。
