购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若三手房原房主不配合办理过户手续，先查看购房合同中过户及违约相关约定，依约主张权利，要求其履行义务，否则承担违约责任。若合同约定不明，可向法院提起诉讼，备好购房合同、付款凭证等证据证明合法权益，同时注意三年诉讼时效。要通过合法途径维护权益，确保过户顺利。
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在二手房交易中，若买方为夫妻，通常仅一人签字的合同效力存疑。婚姻存续期间夫妻对共同财产有平等处分权，买二手房属重大财产处分行为，原则上需夫妻双方签字。仅一方签字且无另一方授权，合同可能有瑕疵。但事后未签字方追认或构成表见代理，合同可能有效。为避纠纷，夫妻最好共同签字。
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在二手房交易里，中介需承担多项责任。一是如实报告义务，要向买卖双方如实告知房屋真实状况，隐瞒需担责；二是协助办理手续责任，若因中介致手续问题需负责；三是诚信服务责任，欺诈或误导买卖双方要担赔偿责任。若中介未履行好责任，买卖双方可依约或依法让其担责，中介责任重大，关乎买卖双方权益。
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购买二手房后发现漏水可找中介。中介有提供真实房屋信息的责任，若明知漏水却未如实告知，应担责。可先与中介沟通协调卖方解决，若其拒绝或无法解决，可依居间合同主张权利要求赔偿。若中介不知漏水，由卖方担责，中介协助。处理过程中要保留漏水照片、沟通记录等证据以维权。
