购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若购买的二手房产未按协议期限过户，首先应与卖家友好商议，看是否存在可解决的困难或理解偏差，尝试重新制定过户时间表以保障交易顺利。若协商无果，依据契约协议，买家有权要求卖家承担违约责任，如支付赔偿金，且保留向当地法律机构诉讼，请求卖方尽快履行过户义务的合法权益。
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在二手房产交易中，若卖方未依法履行过户手续，会给买方带来诸多问题。买方不能完全享有房屋所有权，法律上房屋仍归卖方。这使买方未来在房屋转让、抵押等方面受限，而且若卖方出现债务纠纷，房屋可能面临法院查封或被强制执行，存在潜在风险与实际困扰。
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二手房屋延期过户违约金数额计算，通常由双方在购房合同中约定，有明确规定就依合同执行。若合同未明确，一般根据违约导致的实际经济损失评估，如额外租赁费用、资金占用成本等。而且法院审理此类案件时，会综合考虑双方过失程度、实际损失状况等因素后全面考量与裁定。
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在二手房产交易中，若卖方未履行过户义务，买方将面临极大潜在风险与诸多不便。法律上，未过户房产仍属卖方，买方难以完全拥有，无法依法处置物业，如再次转让、申请抵押等。而且若卖方交易中有债务责任，该房产可能被法庭查封甚至强制执行。
