购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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夫妻分居期间，关于债务纠纷，首先要判断它是否属于共同债务。如果债务是为了家庭的基本生活需要而产生的，那么通常会被认定为共同债务。但是，如果债务超出了日常生活所需，而债权人能够证明这笔债务被用于共同生活或者其他共同利益，那么也可能会被认定为共同债务。否则，这笔债务可能会被认定为个人债务。
房产买卖纠纷先看协议效力。协议有效，对方处置可能无权处分，买受方善意可有效，另一方可向卖方索赔，非善意协议可能无效。建议先协商，明确诉求，协商不成可起诉。
在婚姻期间，夫妻一方负债的性质决定了债权人的诉讼权。如果债务是共同债务，比如用于维持家庭生活或夫妻双方共同经营，那么债权人有权要求双方共同承担债务。相反，如果债务超出了日常需求，且不是夫妻双方共谋的，或者不是用于共同生活或经营的，那么这就是个人债务，债权人无权向双方索赔。具体情况需要根据实际情况和证据来判断。
夫妻一方去世后，共同财产先分一半给另一半，剩下的才是遗产。如果有遗嘱或遗赠意愿，就按照遗嘱或遗赠意愿来继承或遗赠；如果有遗赠扶养协议，就按照协议来执行。如果没有遗嘱和协议，那就按照法律规定来进行法定继承。在分配遗产时，要尊重逝者的意愿，维护家庭的和谐，遵循法律的公正。
如果遇到房产性质纷争，你可以找房地产管理机构、消协或其他相关协会调解；也可以申请仲裁，把争议交给仲裁主管裁决；要是不服，还可以直接向政府相关职能部门投诉举报；要是以上都不行，就去房屋所在地法院起诉，让法院给你个公平合理的解决方案。
